Kıymetlenmesi Beklenen Araziler !!!
15.12.2008
Belirsizlik Kazanca Dönüşsün !!!
Şimdi herkes birbirine “Ne olacak” diye soruyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, ya İdare Mahkemesi’nin aldığı bu karara itiraz edecek ya da yeni bir il çevre düzen planı hazırlayacak. Yeni planı da en kısa sürede hazırlamak zorunda.
Ancak uzmanlar, yatırımcılar için bu belirsizlik ortamının kazanca dönüşebileceği görüşünde. Gayrimenkul uzmanlarına göre, araziye yatırım yapmanın şimdi tam zamanı. Çünkü yeni 1/100.000 ölçekli İstanbul 11 Çevre Düzeni Planı onaylandığında ve bazı bölgelere imar izni çıktığında buralardaki arazilerin fiyatı katlanacak.
İstanbul sürekli büyüyor. Büyüdükçe ve nüfusu artıkça da yeni yerleşim alanlarına ihtiyaç duyuyor. Avrupa Yakası’nda Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Beyoğlu, Fatih, Bayrampaşa, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Sultanbeyli, Esenler, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Bü-yükçekmece, Beylikdüzü ve Esenyurt; Anadolu Yakası ‘nda ise Kadıköy, Üsküdar, Ümraniye, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Pendik, Sancaktepe ve Sultanbeyli gibi ilçelerde arazi bulmak neredeyse imkansız hale geldi. İstanbul’un yeni gelişme bölgeleri arasında ise Avrupa Ya-kası’nda Silivri, Çatalca ve Arnavutköy; Anadolu Yakası’nda ise Beykoz, Çek-meköy ve Şile ön plana çıkıyor.
İstanbul’un yeni idari sınır yapılanmasına göre bazı köyler el değiştirdi, örneğin, eskiden Çatalca sınırları içinde olan Balabanlı, Durusu, Yassıören, Boyalık, Baklah ve Karaburun, Arnavutköy ilçesine bağlandı. Arnavutköy, Gaziosmanpaşa’dan ise Tayakadın ve Yeniköy’ü aldı. Son yıllarda hızla büyüyen Arnavutköy’ün yeni köyleriyle birlikte arazi sıkıntısının ortadan kalkması ve hızla büyümesi bekleniyor. Anadolu Yakası’nda da daha önce Şile’ye bağlı olan Hüseyinli, Sırapınar ve Koçullu köyleri Çekmeköy ilçesine geçti. Çekmeköy’de yaşanan arazi sıkıntısının yeni bağlanan köylerle aşılacağı tahmin ediliyor.
MAHALLİ SEÇİMLER GELİYOR
Araziye yatırım yapmak her dönem kazançlı olmuştur. Ancak yatırım yapacağınız araziyi iyi seçmeniz gerekiyor. Bunun için de belirli kriterler var. öncelikle şehrin nereye doğru gelişeceğini iyi tahmin etmeniz gerekiyor. Ardından yeni imara açılacak yerleri takip etmeniz ve öncesinden yatırım yapmanız kazancınızı katlayacaktır.
Uzmanlar, 2009 yılında yapılacak yerel seçimlerin arazi yatırımı için uygun bir ortam yarattığı görüşünde, önümüzdeki yıl yapılacak seçimlerin ardından göreve gelecek yeni belediyeler, kaynak yaratmak için bölgelerindeki bazı arazileri imara açmak zorunda. Bu arazilere şimdiden yatırım yaptığınızda kazancınızı 10′a katlamanız mümkün.
YATIRIM YAPILACAK YERLER
İstanbul’da yatırım yapılacak yerlerin başında Anadolu Yakası’nda Beykoz, Çekmeköy ve Şile geliyor. Avrupa Yakası’nda ise Silivri, Çatalca ve Arnavutköy yeni gelişim bölgesi kapsamına alınan ilçeler.
Geçen hafta, önce Beykoz’dan başlayıp Riva ve Şile’ye kadar yatırım yapılabilecek tüm köyleri tek tek dolaştık. Ardından Avrupa Yakası’na geçtik ve Silivri, Çatalca ve Arnavutköy’e bağlı köylerdeki arazileri ve fiyatlarını araştırdık…
ARNAVUTKÖY VE KÖYLERİ
Balabanlı, Durusu, Yassıören, Boyalık, Baklalı ve Karaburun eskiden Çatalca’ya bağlı köylerdi. Tayakadın ve Yeni-köy ise Gaziosmanpaşa’nın köyleriydi. Şimdi bu köylerin hepsi Arnavutköy Be-lediyesi’ne bağlandı.
Yukarıda saydığımız köyler arasında en pahalı arazi Karaburun’da. Karadeniz’e sahile bulunan Karaburun’da imarlı arazilerin metrekaresi 50-100 YTL arasında değişiyor. Arnavutköy’e yakınlığıyla dikkat çeken Tayakadın’da imarlı arazilerin metrekaresi 20-80, Yassıö-ren’de ise 30-90 YTL adasında değişiyor.
Arnavutköy’den biraz uzakta kalan ve Durusu Gölü’ne yanındaki Balabanlı’da arazilerin metrekaresi 20-40, Çatalca ilçe sınırına yakın Boyalık’ta 15-40, Baklalı’da ise 20-40 YTL arasında değişiyor.
Arnavutköy’de fiyatlar
Köy____________Metrekare fiyatı
Balaban_________20-40 YTL
Yassıören________30-90 YTL
Boyalık_________15-40 YTL
Baklah_________ 20-40 YTL
Tayakadın_______20-80 YTL
Karaburun_______50-100 YTL
Kaynak:Mynet emlak